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活动截止:2018年11月17日

交房3年房子忽漏水?别怕!房屋也有保修期 关于房屋保修知多少?

江西多乐彩现场 www.w23ax.com.cn 编辑:天一编辑部   2018-10-13 09:57:42       来源:   176

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  江西多乐彩现场 张女士2013年买了套精装商品房,2015年房子交房后,张女士很开心的收了房,没想到住了才2年,楼下业主投诉张女士家漏水到楼下。张女士去楼下看过,的确是她家漏水到了楼下,可房子交房时就是精装房,现在出现了漏水,开发商是否该承担保修责任呢?



  
  随着精装房交付的楼盘越来越多,后期房屋的保修问题也开始普遍被人们重视。上边的张女士遇到的情况,根据 <建设工程质量管理条例> 第40条,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为为5年,很明显,张女士此时仍在保修期内,该由开发商负责维修。
  

  我们应当知道,房屋也是商品,是商品自然应该有保修服务,相信很多购房者一定对此房屋保修期充满了疑问。房屋保修期又从何时开始计算呢?房屋的保修期是多久呢?如果过了保修期,房屋出现问题,又该怎么办呢?我们一一来阐述这些问题。



  
  一、什么是房屋保修期?
  
  房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。
  
  二、如何计算房屋保修期以及保修期时间
  
  《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,保修期从交付之日起计算。
  
  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。
  
  为了便于理解,我们举例说明。
  
  假设房屋于2005年1月1日竣工,而开发商于2006年1月1日向买受人交付使用,这就等于开发商交付时,施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,而按照规定最低保修期限3年低于该存续期,那么保修期应当认定为4年;如果开发商交付房屋更晚,施工单位对屋面防水的剩余保修期少于最低3年的规定,理应按照3年保修期来计算。
  
  而关于房屋各部分的保修期时间长短是不一致的,且房屋保修期又分为开发商承诺业主的保修期和施工方承诺开发商的保修期两个方面。
  
  (一)开发商承诺业主的保修期最低规定:
  
  《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为:
  
  1、屋面防水3年。
  
  2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
  
  3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
  
  4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
  
  5、门窗翘裂、五金件损坏1年。
  
  6、管道堵塞2个月。
  
  7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
  
  8、卫生洁具1年。
  
  9、灯具、电器开关6个月。
  
  10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
  
  (二)施工方承诺开发商的保修期规定:
  
  根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为:
  
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
  
  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
  
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
  
  5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  
  三、如果房屋过了保修期应该怎么办?
  
  看了以上内容,很多购房者心里有了那么一点点底了??尚碌奈侍庥掷戳?,如果房屋过了保修期才发现了质量问题,又该怎么办呢?
  

  这时,我们要区别看待各种情况。如果因为非正常原因导致房屋除了质量问题的,无论是否在保修期内,都不在保修范围内的。但是,如果房屋之前就出现过问题,但因开发商故意拖延维修导致超过保修期的,自然还是开发商承担责任,或是屡修屡坏的,修着修着超过保修期的,开发商也要承担责任。在这个过程中,业主要注意保留相关证据。


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