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泰国买房,曼谷,芭提雅,普吉,清迈各有侧重,哪里更适合你?

江西多乐彩现场 www.w23ax.com.cn 编辑:天一编辑部   2019-03-12 03:26:34       来源:天一房产网   92

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  价格有优势、投资门槛低、租金收益高、精装修、永久产权,泰国房产投资的优势不胜枚举。无数投资者涌入泰国,也不过是集中在最“热”四城:曼谷、普吉、芭提雅以及清迈。四座城市各有优劣以及投资侧重点也不同,那么小编就来为大家详解一下四座城市的房地产市场以供大家抉择。


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  曼谷

  

  曼谷大家已经非常熟悉了,曼谷一个城市的GDP占全泰国的44%,泰国唯一的证券交易所在这里,世界500强外资企业的分公司也基本都设立在这里,这座城市有几十所泰国较好的大学,并且集中了泰国80%的富裕阶层。

  

  曼谷房产不同地段的落差非常大,市中心黄金地段的均价能达到3万人民币/㎡,新建公寓的均价在1.8万人民币/㎡,但是曼谷的房价每年的涨幅大概能达到8%-10%左右。曼谷的房屋租赁市场主要集中在市中心,房屋出租率大概在79%左右,租客主要为两大群体——一是来自国内其他地区,或者其他国家的工作外派人员,二是集中在大学城附近的学生群体。

  

  曼谷一居室的租金平均4500元/月,租金回报率能达到5%~6%,虽然没有柬埔寨,菲律宾等后起之秀势头强劲,但是胜在稳中看涨。

  

  优势房租和房价上涨较稳/租客优质

  

  劣势

  

  投资门槛高/回报率稳健增长

  

  投资建议:

  

  1.置业地点距公交以及地铁站步行最好不超过10分钟

  

  2.租客品味高,最好项目设施健全,比如有健身房和泳池,装修档次要高

  

  3.周边配套除了必要的商超,医院以外,最好能有特色市场,以满足租户多样需求


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  清迈


  作为泰国第二大城市,清迈的发达程度仅仅次于曼谷。清迈环境优美,因为海拔高所以气候凉爽,是一个避暑的好去处。生活节奏慢,物价也比较便宜,非常适合养老。清迈的外国人集中在宁曼夏民路和昌勘路一带,房价不高,新建精装公寓均价为8000-9000元人民币/㎡,年租金回报率大概6%,常见的一居室,月租金为1500元人民币左右。

  

  优势

  

  交通较便利/人口较密集/非常适合自住/房价及总价比较低/高档高尔夫球场多

  

  劣势 回报率略低 /房租上涨慢 /房价上涨慢

  

  投资建议1.空气清新,避暑胜地,主要适合养老自住

  

  2.由于经济仅次于曼谷,因而可以投资,但要谨慎选择好地段


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  芭提雅

  

  芭提雅同样是东南亚海滩度假圣地之一,有着”东方夏威夷”的称号,并且每年有无数超百人的国际会议在这里召开,每年接待游客100多万人次。芭提雅机场已于2018年启用,并有直飞国内的航班,并预计芭提雅直飞各国的航班将增加至30个以上。芭提雅总体房价较低,均价在1万-2万人民币/㎡,租金回报率在8%左右,月租金约3600元人民币/月,三线城市的房价,一线城市的租金。

  

  优势交通便利/人口密集/自住出租均可/租客较优质/租金回报率高/高尔夫球场、游艇俱乐部多 /房租上涨较快/房价上涨快/自然景观较好

  

  劣势

  

  出租率受行业季节性影响,部分月份空置率大

  

  投资建议:临近主要交通轨道的高端酒店式公寓


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  普吉岛

  

  普吉岛是泰国最大的岛,2014年岛民就超过了60万,普吉岛以其迷人的热带风光以及丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,旅游业主导岛上经济收入20余年。普吉将要被泰国政府规划为东盟海上旅游中心,此规划包括:建设游艇专用码头;扩建普吉码头以便停泊吨位更大的轮船;以及更改签证法规扶持游艇产业等等。

  

  普吉的房产市场前景比较光明,因为房产供应数量有限,政府规定不得建超过7层的建筑,游客对住房的需求日益增加,房产升值的潜力非??晒?。目前普吉岛还处于投资价值洼地,大约60万-70万人民币就能在著名度假区买套不错的公寓。普吉的年平均入住率大约为70%,回报率可以达到6%-8%甚至更多。并且普吉的国际化高,房产市场简单透明,房价主要是支撑旅游业,并不存在过多泡沫。

  

  优势

  

  交通较便利/自然景观好/非常适合度假自住/租客质量较高/房租上涨较快/房价上涨较快/ 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

  

  劣势

  

  出租率受行业季节性影响,部分月份空置率较大

  

  投资建议:1.酒店式公寓出租率更高

  

  2.岛内面积不大,开车贯通全岛也仅仅3小时,因此如果不是海景控不必纠结于海景房

  

  3.由于环境?;?,土地稀缺,房价稳步上升,闲置资金较多可以投资,有进一步升值空间


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